3130 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
711 300 $
Unifamiliale · 7 748 $/m² · 91,8 m² · constr. 1951 · terrain 391,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 527 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025026761880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36536500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 300 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
527 900 $
ID provincial
66023025026761880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 514 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 946 $ Poids 86 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 221 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −37 689 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 844 607 $ Poids 84 % |
| 3 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 619 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 812 054 $ Poids 72 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 501 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 721 619 $ Poids 71 % |
| 5 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 378 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 890 632 $ Poids 69 % |
| 6 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 451 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 809 828 $ Poids 68 % |
| 7 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 310 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 874 629 $ Poids 65 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 922 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 671 209 $ Poids 60 % |
| 9 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 683 712 $ Poids 57 % |
| 10 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 798 384 $ Poids 57 % |
| 11 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 579 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −67 244 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 887 588 $ Poids 53 % |
| 12 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 776 379 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.