3110 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 7 487 $/m² · 86 m² · constr. 1951 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 452 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025026911120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36536400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
452 000 $
ID provincial
66023025026911120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 486 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 699 709 $ Poids 76 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 499 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 643 $ Poids 75 % |
| 3 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 362 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 863 714 $ Poids 74 % |
| 4 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 435 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +422 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 785 352 $ Poids 73 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 604 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −9 638 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 787 751 $ Poids 73 % |
| 6 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 296 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −4 569 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 848 129 $ Poids 68 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 209 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −63 108 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 819 189 $ Poids 62 % |
| 8 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −8 752 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 661 642 $ Poids 58 % |
| 9 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 584 952 $ Poids 52 % |
| 10 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 665 029 $ Poids 52 % |
| 11 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 860 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 772 915 $ Poids 51 % |
| 12 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 971 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 640 221 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.