3261 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 84,3 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 400 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025027196160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36611300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
66023025027196160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 401 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge −5 020 $ | 505 412 $ Poids 92 % |
| 2 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 315 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 664 539 $ Poids 72 % |
| 3 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 648 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 690 042 $ Poids 70 % |
| 4 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 507 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 851 838 $ Poids 70 % |
| 5 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 386 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 560 869 $ Poids 68 % |
| 6 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 593 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 774 553 $ Poids 68 % |
| 7 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 370 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 754 917 $ Poids 66 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 761 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 776 927 $ Poids 65 % |
| 9 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 663 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −33 946 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 599 840 $ Poids 64 % |
| 10 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 460 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 836 387 $ Poids 63 % |
| 11 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 312 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 624 193 $ Poids 57 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 375 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −70 558 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 807 339 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.