3221 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 6 317 $/m² · 100,7 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 481 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025027474920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36611500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
66023025027474920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 353 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 879 211 $ Poids 93 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 637 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 654 420 $ Poids 77 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 684 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −28 633 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 921 544 $ Poids 74 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 699 088 $ Poids 63 % |
| 5 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 677 070 $ Poids 57 % |
| 6 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 731 453 $ Poids 54 % |
| 7 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 734 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +51 959 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 845 647 $ Poids 54 % |
| 8 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 707 779 $ Poids 53 % |
| 9 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 323 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +53 842 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 724 202 $ Poids 51 % |
| 10 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 669 969 $ Poids 51 % |
| 11 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 621 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +55 909 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 751 995 $ Poids 50 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 478 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +68 688 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 927 951 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.