3180 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 99,5 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 472 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025027590000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36590200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
66023025027590000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 303 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 873 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 589 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 650 427 $ Poids 81 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 642 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 916 338 $ Poids 73 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 972 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 694 853 $ Poids 65 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 689 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +46 931 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 840 619 $ Poids 57 % |
| 6 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 673 316 $ Poids 57 % |
| 7 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −15 576 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 727 106 $ Poids 54 % |
| 8 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 574 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +51 376 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 747 462 $ Poids 54 % |
| 9 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 703 876 $ Poids 54 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 436 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +63 119 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 922 382 $ Poids 53 % |
| 11 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 520 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +57 392 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 838 698 $ Poids 52 % |
| 12 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −9 563 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 666 267 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.