8101 Rue GUSTAVE-BLEAU · Montréal
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 137,5 m² · constr. 1951 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 100 $
Rôle antérieur 585 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025028049880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38811902
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
66023025028049880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 600 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 946 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 650 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 791 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 596 791 $ Poids 81 % |
| 3 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 690 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 764 832 $ Poids 56 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 857 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −44 092 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 623 733 $ Poids 51 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 600 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 789 583 $ Poids 50 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 244 $ Poids 48 % |
| 7 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 653 087 $ Poids 45 % |
| 8 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −24 602 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 784 188 $ Poids 45 % |
| 9 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 730 $ Poids 34 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −39 802 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 741 346 $ Poids 33 % |
| 11 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −22 256 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 742 863 $ Poids 29 % |
| 12 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 612 619 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.