8080 Rue GUSTAVE-BLEAU · Montréal
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 7 370 $/m² · 90,6 m² · constr. 1951 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 542 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025028406850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38810800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 100 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
542 400 $
ID provincial
66023025028406850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 790
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 384 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 109 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 483 290 $ Poids 83 % |
| 2 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 453 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +21 017 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 526 837 $ Poids 82 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 671 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 593 $ Poids 78 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 743 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 469 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −42 948 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 839 348 $ Poids 74 % |
| 6 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 419 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 690 583 $ Poids 67 % |
| 7 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 567 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 885 063 $ Poids 65 % |
| 8 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 725 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 717 086 $ Poids 64 % |
| 9 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 831 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 807 026 $ Poids 63 % |
| 10 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 666 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 804 764 $ Poids 63 % |
| 11 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 451 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 784 503 $ Poids 62 % |
| 12 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 439 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 559 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.