8121 Rue GUSTAVE-BLEAU · Montréal
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 171,2 m² · constr. 1951 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 588 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025029101320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38811802
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 600 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
66023025029101320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 694 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 693 333 $ Poids 77 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 873 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 933 $ Poids 62 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 796 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 754 399 $ Poids 39 % |
| 4 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 882 $ Poids 36 % |
| 5 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +69 611 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 878 400 $ Poids 34 % |
| 6 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +47 866 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 014 $ Poids 33 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 675 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 898 307 $ Poids 25 % |
| 8 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 210 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 637 407 $ Poids 23 % |
| 9 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 780 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 543 $ Poids 22 % |
| 10 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +62 973 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 828 092 $ Poids 22 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +64 035 $ · Ajust. âge +4 085 $ | 1 041 829 $ Poids 19 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 680 563 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.