3260 Rue LIEBERT · Montréal
Valeur estimée
606 100 $
Unifamiliale · 6 975 $/m² · 86,9 m² · constr. 1951 · terrain 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 474 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025029952650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36660200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
474 200 $
ID provincial
66023025029952650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 464 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 515 728 $ Poids 88 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 653 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 963 $ Poids 82 % |
| 3 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 402 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 473 863 $ Poids 71 % |
| 4 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 496 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 677 123 $ Poids 68 % |
| 5 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 582 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −7 973 $ | 867 891 $ Poids 67 % |
| 6 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 772 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 638 $ Poids 67 % |
| 7 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 750 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 703 109 $ Poids 66 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 451 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 804 $ Poids 65 % |
| 9 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 689 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 789 150 $ Poids 65 % |
| 10 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 485 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 769 212 $ Poids 64 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 850 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 791 522 $ Poids 63 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 447 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 788 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.