7720 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 117,1 m² · constr. 1958 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 581 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025033255460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38663600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 500 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
581 000 $
ID provincial
66023025033255460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 688 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −30 193 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 602 600 $ Poids 60 % |
| 2 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 843 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 754 369 $ Poids 55 % |
| 3 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +48 177 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 820 940 $ Poids 50 % |
| 4 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 487 $ Poids 50 % |
| 5 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 947 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +45 859 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 787 919 $ Poids 49 % |
| 6 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 988 m · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge +1 982 $ | 441 738 $ Poids 48 % |
| 7 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 861 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +44 730 $ · Ajust. âge +9 495 $ | 745 880 $ Poids 47 % |
| 8 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 878 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 046 456 $ Poids 46 % |
| 9 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 458 $ Poids 45 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 913 014 $ Poids 43 % |
| 11 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 666 070 $ Poids 41 % |
| 12 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 553 124 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.