2945 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
638 100 $
Unifamiliale · 5 796 $/m² · 110,1 m² · constr. 1953 · terrain 424,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 100 $
Rôle antérieur 470 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025033732230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36405800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
66023025033732230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 871 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 716 223 $ Poids 63 % |
| 2 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 776 783 $ Poids 57 % |
| 3 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 980 m · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 748 402 $ Poids 56 % |
| 4 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 890 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +23 136 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 708 461 $ Poids 54 % |
| 5 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 961 m · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −7 927 $ | 419 344 $ Poids 51 % |
| 6 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 613 732 $ Poids 51 % |
| 7 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 812 620 $ Poids 50 % |
| 8 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 716 943 $ Poids 50 % |
| 9 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 638 029 $ Poids 48 % |
| 10 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 986 $ Poids 48 % |
| 11 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 914 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 993 819 $ Poids 48 % |
| 12 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 945 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 967 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 886 892 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.