7811 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 7 242 $/m² · 93,7 m² · constr. 1951 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 900 $
Rôle antérieur 523 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025034268310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38698700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 400 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
523 000 $
ID provincial
66023025034268310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 380 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 269 $ Poids 92 % |
| 2 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 496 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +22 627 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 820 016 $ Poids 74 % |
| 3 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 373 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 728 797 $ Poids 71 % |
| 4 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 330 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +32 916 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 817 846 $ Poids 68 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 828 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 677 913 $ Poids 68 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 468 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −59 001 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 895 831 $ Poids 63 % |
| 7 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 806 727 $ Poids 62 % |
| 8 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 972 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 690 942 $ Poids 61 % |
| 9 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 784 367 $ Poids 54 % |
| 10 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 913 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 658 424 $ Poids 53 % |
| 11 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 692 817 $ Poids 52 % |
| 12 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 916 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 609 155 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.