7785 Rue TRIEST · Montréal
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 7 293 $/m² · 100,4 m² · constr. 1953 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 900 $
Rôle antérieur 605 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025034731970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38631800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
437 200 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
66023025034731970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 302 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 662 857 $ Poids 89 % |
| 2 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 422 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +50 702 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 855 490 $ Poids 64 % |
| 3 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 917 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 685 881 $ Poids 63 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 949 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 446 012 $ Poids 60 % |
| 5 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 373 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 844 298 $ Poids 58 % |
| 6 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 716 853 $ Poids 57 % |
| 7 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 741 646 $ Poids 57 % |
| 8 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 933 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 678 539 $ Poids 56 % |
| 9 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 684 690 $ Poids 56 % |
| 10 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 934 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 723 157 $ Poids 53 % |
| 11 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge −18 787 $ | 777 908 $ Poids 49 % |
| 12 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 609 321 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.