2991 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
698 800 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 94,3 m² · constr. 1953 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 200 $
Rôle antérieur 534 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025035903390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36505800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
534 400 $
ID provincial
66023025035903390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 378 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 642 556 $ Poids 92 % |
| 2 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 478 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 142 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 829 930 $ Poids 73 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 784 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 687 080 $ Poids 71 % |
| 4 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 362 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +31 732 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 737 553 $ Poids 70 % |
| 5 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 309 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +35 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 628 $ Poids 67 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 437 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −56 398 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 907 744 $ Poids 66 % |
| 7 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 176 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +33 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 001 $ Poids 63 % |
| 8 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 817 512 $ Poids 57 % |
| 9 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +22 831 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 699 945 $ Poids 57 % |
| 10 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 664 408 $ Poids 52 % |
| 11 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 994 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −30 029 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 666 800 $ Poids 51 % |
| 12 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 794 389 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.