3040 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 149,6 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 700 $
Rôle antérieur 494 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025036715190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36589400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
494 900 $
ID provincial
66023025036715190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 305 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +45 484 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 983 237 $ Poids 84 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 670 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 651 092 $ Poids 76 % |
| 3 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 976 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 346 $ Poids 65 % |
| 4 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 949 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 818 015 $ Poids 59 % |
| 5 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 981 m · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 772 823 $ Poids 50 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 305 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +33 871 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 817 132 $ Poids 50 % |
| 7 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 978 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +50 240 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 683 033 $ Poids 43 % |
| 8 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 824 $ Poids 42 % |
| 9 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 977 m · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 773 464 $ Poids 39 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 125 $ Poids 33 % |
| 11 | 7232, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2024-11-28 · 940 m · Vendu 630 000 $ (4 306 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +7 105 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 000 $ Poids 31 % |
| 12 | , Montréal 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (4 071 $/m²) 152,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +83 313 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 636 600 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.