3041 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 117,3 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 479 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025036868710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36612500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023025036868710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 696
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 543 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +43 383 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 993 560 $ Poids 76 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 269 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +74 064 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 951 960 $ Poids 69 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 321 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −65 814 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 871 939 $ Poids 62 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 372 $ Poids 56 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 856 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +61 396 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 757 661 $ Poids 50 % |
| 6 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 985 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 016 $ Poids 49 % |
| 7 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 516 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +75 879 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 709 666 $ Poids 48 % |
| 8 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −29 698 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 095 $ Poids 47 % |
| 9 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 728 995 $ Poids 44 % |
| 10 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 791 584 $ Poids 41 % |
| 11 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 060 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 624 940 $ Poids 41 % |
| 12 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 878 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 836 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.