7961 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 7 120 $/m² · 84 m² · constr. 1950 · terrain 410,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 459 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025036924650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38697800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
459 700 $
ID provincial
66023025036924650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 456 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 688 908 $ Poids 76 % |
| 2 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 301 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 850 445 $ Poids 75 % |
| 3 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 397 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 773 287 $ Poids 74 % |
| 4 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 562 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −18 018 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 775 670 $ Poids 72 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 476 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 598 842 $ Poids 69 % |
| 6 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 282 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −13 707 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 835 016 $ Poids 67 % |
| 7 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 650 671 $ Poids 53 % |
| 8 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 229 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −71 873 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 806 024 $ Poids 52 % |
| 9 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 575 966 $ Poids 49 % |
| 10 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 654 711 $ Poids 48 % |
| 11 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 629 620 $ Poids 47 % |
| 12 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 396 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 464 601 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.