3151 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
692 400 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 110,9 m² · constr. 1993 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 510 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025037032470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36611900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
66023025037032470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 313 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 025 112 $ Poids 82 % |
| 2 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 627 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 077 515 $ Poids 80 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 587 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +54 580 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 754 411 $ Poids 59 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 947 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +38 814 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 823 204 $ Poids 57 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 076 $ Poids 56 % |
| 6 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 790 225 $ Poids 53 % |
| 7 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +25 719 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 862 401 $ Poids 50 % |
| 8 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 824 704 $ Poids 48 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 083 $ Poids 47 % |
| 10 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 694 524 $ Poids 47 % |
| 11 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +25 604 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 780 559 $ Poids 46 % |
| 12 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +75 150 $ | 909 420 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.