3141 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 137,9 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 558 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025037171890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36612000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
558 600 $
ID provincial
66023025037171890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 391 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 942 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 65 347 $ Poids 58 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 710 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −43 188 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 624 637 $ Poids 57 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 391 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 787 110 $ Poids 55 % |
| 5 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 785 306 $ Poids 53 % |
| 6 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +21 284 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 077 $ Poids 52 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −38 761 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 742 386 $ Poids 40 % |
| 8 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 743 874 $ Poids 35 % |
| 9 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 565 592 $ Poids 34 % |
| 10 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 954 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +27 264 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 387 $ Poids 33 % |
| 11 | 5872, avenue du Bocage, Montréal 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 707 $ Poids 33 % |
| 12 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +58 958 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 951 409 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.