3135 Rue CIRIER · Montréal
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 123,3 m² · constr. 1951 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 584 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025037448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36639500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
584 000 $
ID provincial
66023025037448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 421 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 897 314 $ Poids 77 % |
| 2 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 730 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 564 592 $ Poids 72 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 641 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +69 413 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 1 024 245 $ Poids 62 % |
| 4 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 363 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +100 359 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 982 655 $ Poids 54 % |
| 5 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 617 944 $ Poids 50 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 421 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 753 146 $ Poids 45 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 163 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 088 $ Poids 45 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 678 841 $ Poids 41 % |
| 9 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 958 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 355 $ Poids 39 % |
| 10 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 942 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +82 568 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 782 357 $ Poids 37 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 429 153 $ Poids 36 % |
| 12 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +8 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 236 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.