3101 Rue BEAURIVAGE · Montréal
Valeur estimée
770 700 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 192,4 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 100 $
Rôle antérieur 589 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025037450650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36612200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
66023025037450650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 708 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +80 045 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 747 869 $ Poids 45 % |
| 2 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 830 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 833 519 $ Poids 36 % |
| 3 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 710 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 943 127 $ Poids 18 % |
| 4 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +55 380 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 664 214 $ Poids 13 % |
| 5 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 974 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +80 596 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 920 652 $ Poids 11 % |
| 6 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 965 432 $ Poids 8 % |
| 7 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −14 676 $ | 493 892 $ Poids 8 % |
| 8 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +68 759 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 882 807 $ Poids 7 % |
| 9 | 3288, rue Du Quesne, Montréal 2025-10-10 · 2.4 km · Vendu 1 059 000 $ (6 034 $/m²) 175,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 129 $ · Ajust. superficie +50 989 $ · Ajust. âge −105 900 $ | 1 102 218 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.