3100 Rue CIRIER · Montréal
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 105,3 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 414 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025037542810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36617700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
66023025037542810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 310 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 899 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 594 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −8 677 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 941 501 $ Poids 82 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 566 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 669 729 $ Poids 72 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 905 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 715 319 $ Poids 66 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 442 $ Poids 58 % |
| 6 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 691 459 $ Poids 54 % |
| 7 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 748 116 $ Poids 51 % |
| 8 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 722 740 $ Poids 50 % |
| 9 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 684 159 $ Poids 48 % |
| 10 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 651 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +71 234 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 864 923 $ Poids 47 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 008 $ Poids 47 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −16 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 267 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.