3080 Rue CIRIER · Montréal
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 6 521 $/m² · 99,2 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 430 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025037682240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36617600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
66023025037682240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 303 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 872 638 $ Poids 95 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 555 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +15 642 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 649 428 $ Poids 83 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 580 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −35 140 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 915 037 $ Poids 75 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 889 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 693 795 $ Poids 69 % |
| 5 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 638 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 839 362 $ Poids 60 % |
| 6 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 534 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +50 243 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 746 329 $ Poids 56 % |
| 7 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 373 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +61 727 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 920 990 $ Poids 55 % |
| 8 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 474 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +56 126 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 837 432 $ Poids 54 % |
| 9 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 397 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +48 385 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 718 745 $ Poids 53 % |
| 10 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 769 $ Poids 52 % |
| 11 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 361 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +55 741 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 904 464 $ Poids 52 % |
| 12 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 672 378 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.