8080 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
819 200 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 158,3 m² · constr. 1951 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 300 $
Rôle antérieur 782 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025038014210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38776100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
782 300 $
ID provincial
66023025038014210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 738 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 666 442 $ Poids 74 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 823 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 670 764 $ Poids 72 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 495 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +75 462 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 017 915 $ Poids 66 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 711 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 957 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 643 957 $ Poids 52 % |
| 5 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 576 $ Poids 50 % |
| 6 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +33 548 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 842 337 $ Poids 46 % |
| 7 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 795 456 $ Poids 42 % |
| 8 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 495 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +56 195 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 842 956 $ Poids 39 % |
| 9 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 852 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 728 547 $ Poids 32 % |
| 10 | 2558, rue Lyall, Montréal 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 313 $/m²) 150,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 586 $ Poids 31 % |
| 11 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +30 349 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 795 467 $ Poids 30 % |
| 12 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +71 771 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 704 565 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.