8165 Rue ROUX · Montréal
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 112,7 m² · constr. 1951 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 564 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025038448190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38772100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
564 700 $
ID provincial
66023025038448190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 722 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 978 259 $ Poids 74 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 464 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +53 904 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 936 201 $ Poids 74 % |
| 3 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 339 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 539 599 $ Poids 72 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 066 $ Poids 53 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 712 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +60 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 502 $ Poids 52 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +45 165 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 744 955 $ Poids 51 % |
| 7 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 766 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 540 556 $ Poids 47 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 650 796 $ Poids 45 % |
| 9 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 717 856 $ Poids 44 % |
| 10 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 778 681 $ Poids 42 % |
| 11 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +31 549 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 750 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 614 901 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.