8235-8237 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 156,1 m² · constr. 1959 · terrain 236,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 549 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025039469030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38806500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 400 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
66023025039469030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 849 m · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 689 456 $ Poids 67 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 602 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +67 881 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 047 934 $ Poids 66 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 978 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 665 790 $ Poids 63 % |
| 4 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 819 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 968 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 662 968 $ Poids 51 % |
| 5 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 512 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 012 $ Poids 44 % |
| 6 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 836 186 $ Poids 40 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 602 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 865 311 $ Poids 39 % |
| 8 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +8 585 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 789 733 $ Poids 36 % |
| 9 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 859 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +63 862 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 843 141 $ Poids 35 % |
| 10 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 952 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −34 670 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 724 138 $ Poids 28 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 077 803 $ Poids 27 % |
| 12 | 7212, rue de la Duchesse-de-Bassano, Montréal 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (5 058 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 903 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.