8245-8247 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
793 400 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 208,1 m² · constr. 1959 · terrain 236 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 000 $
Rôle antérieur 567 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025039499800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38806400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
492 300 $
Rôle antérieur
567 800 $
ID provincial
66023025039499800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 257 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 906 591 $ Poids 32 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −55 373 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 994 945 $ Poids 22 % |
| 3 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 958 m · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +69 540 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 828 348 $ Poids 22 % |
| 4 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 942 m · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 598 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 236 750 $ Poids 13 % |
| 5 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 838 m · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +94 994 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 013 576 $ Poids 12 % |
| 6 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +10 321 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 993 371 $ Poids 5 % |
| 7 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +4 193 $ | 530 478 $ Poids 4 % |
| 8 | 5407, Rue Mignault, Montréal 2024-05-02 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (3 421 $/m²) 239,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie −53 539 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 905 314 $ Poids 3 % |
| 9 | 6144, rue de Jumonville, Montréal 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 892 000 $ (5 351 $/m²) 166,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 248 $ · Ajust. superficie +110 764 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 924 812 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.