8222 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
737 700 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 126,3 m² · constr. 1955 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 500 $
Rôle antérieur 619 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025039836090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38776600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 800 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
66023025039836090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 559 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 926 451 $ Poids 78 % |
| 2 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 836 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 583 395 $ Poids 70 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 769 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +82 428 $ · Ajust. âge +4 655 $ | 1 055 880 $ Poids 52 % |
| 4 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 879 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −16 100 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 748 979 $ Poids 49 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 559 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 774 844 $ Poids 46 % |
| 6 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 369 $ Poids 42 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 320 $ Poids 38 % |
| 8 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 115 $ Poids 37 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +39 157 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 698 578 $ Poids 35 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 932 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +60 680 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 686 057 $ Poids 35 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 435 030 $ Poids 35 % |
| 12 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 932 239 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.