2885 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 117,7 m² · constr. 1953 · terrain 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 555 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025042299780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36406200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 300 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
66023025042299780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 694 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 085 $ Poids 61 % |
| 2 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 913 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 739 996 $ Poids 51 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 894 258 $ Poids 49 % |
| 4 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 947 m · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −7 927 $ | 432 900 $ Poids 49 % |
| 5 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +50 351 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 804 313 $ Poids 46 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 272 $ Poids 46 % |
| 7 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −5 096 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 810 946 $ Poids 45 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +3 188 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 444 164 $ Poids 45 % |
| 9 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 773 120 $ Poids 45 % |
| 10 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 206 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 635 506 $ Poids 44 % |
| 11 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 842 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 660 522 $ Poids 44 % |
| 12 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 933 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +46 580 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 731 906 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.