2855 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 93,8 m² · constr. 1953 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 456 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025042578540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36406400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
213 100 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
66023025042578540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 866 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 698 042 $ Poids 67 % |
| 2 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 981 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 815 316 $ Poids 65 % |
| 3 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 980 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 792 287 $ Poids 60 % |
| 4 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 894 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +28 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 378 $ Poids 59 % |
| 5 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 662 745 $ Poids 58 % |
| 6 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 770 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 869 $ Poids 58 % |
| 7 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 828 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +28 004 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 690 390 $ Poids 55 % |
| 8 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 628 535 $ Poids 54 % |
| 9 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 935 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 665 236 $ Poids 52 % |
| 10 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 128 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 675 628 $ Poids 50 % |
| 11 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 998 m · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 718 661 $ Poids 50 % |
| 12 | 3345, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-09 · 873 m · Vendu 610 000 $ (6 573 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 287 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 660 608 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.