2825 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 6 449 $/m² · 97,4 m² · constr. 1952 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 455 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025042926950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36406800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 400 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
455 700 $
ID provincial
66023025042926950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 983 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 671 390 $ Poids 63 % |
| 2 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 998 m · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 827 049 $ Poids 62 % |
| 3 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 875 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 708 381 $ Poids 61 % |
| 4 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 962 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −20 332 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 673 247 $ Poids 57 % |
| 5 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 986 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 803 672 $ Poids 56 % |
| 6 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 597 368 $ Poids 54 % |
| 7 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 636 621 $ Poids 53 % |
| 8 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 895 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +41 502 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 709 270 $ Poids 53 % |
| 9 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 703 746 $ Poids 52 % |
| 10 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 983 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 666 119 $ Poids 52 % |
| 11 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 772 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +36 147 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 623 484 $ Poids 51 % |
| 12 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 727 019 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.