2895 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 118,8 m² · constr. 1953 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 497 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025043150330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36406100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
497 600 $
ID provincial
66023025043150330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 691 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 606 807 $ Poids 63 % |
| 2 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 903 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 743 437 $ Poids 50 % |
| 3 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 898 050 $ Poids 49 % |
| 4 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 950 m · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie +13 734 $ · Ajust. âge −7 927 $ | 434 862 $ Poids 48 % |
| 5 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 814 450 $ Poids 45 % |
| 6 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +54 335 $ · Ajust. âge −7 520 $ | 808 298 $ Poids 45 % |
| 7 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 446 227 $ Poids 44 % |
| 8 | 5440, rue Radisson, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (5 730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 638 658 $ Poids 44 % |
| 9 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 208 $ Poids 44 % |
| 10 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +51 388 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 776 698 $ Poids 44 % |
| 11 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 922 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 735 299 $ Poids 42 % |
| 12 | 4905, rue des Groseilliers, Montréal 2025-06-09 · 950 m · Vendu 925 000 $ (8 432 $/m²) 109,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +38 366 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 030 499 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.