2866 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 7 019 $/m² · 85,9 m² · constr. 1952 · terrain 385,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 432 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025043571910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36436200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
66023025043571910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 301 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 791 032 $ Poids 82 % |
| 2 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 893 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 664 621 $ Poids 68 % |
| 3 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 926 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 667 768 $ Poids 64 % |
| 4 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 801 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 587 338 $ Poids 63 % |
| 5 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 861 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 659 341 $ Poids 60 % |
| 6 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 755 326 $ Poids 60 % |
| 7 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 642 972 $ Poids 59 % |
| 8 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 776 551 $ Poids 58 % |
| 9 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 686 338 $ Poids 54 % |
| 10 | 2852, rue Beauclerk, Montréal 2025-06-20 · 851 m · Vendu 282 582 $ (3 290 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 413 $ | 304 504 $ Poids 51 % |
| 11 | 3182, rue Beauclerk, Montréal 2025-07-09 · 893 m · Vendu 595 000 $ (6 895 $/m²) 86,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 622 038 $ Poids 51 % |
| 12 | 3050, Avenue Haig, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 556 $/m²) 88,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 536 366 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.