2850 Rue LEPAILLEUR · Montréal
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 7 029 $/m² · 105,2 m² · constr. 1952 · terrain 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 200 $
Rôle antérieur 611 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025043711350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36436100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
611 300 $
ID provincial
66023025043711350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 958 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 697 646 $ Poids 62 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 290 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 697 325 $ Poids 60 % |
| 3 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 620 452 $ Poids 56 % |
| 4 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 729 115 $ Poids 55 % |
| 5 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 755 274 $ Poids 54 % |
| 6 | 4204, rue des Groseilliers, Montréal 2025-10-17 · 978 m · Vendu 633 000 $ (6 170 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +58 655 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 690 181 $ Poids 54 % |
| 7 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 617 027 $ Poids 52 % |
| 8 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 450 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 861 300 $ Poids 51 % |
| 9 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 972 m · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie −10 524 $ · Ajust. âge −9 908 $ | 408 622 $ Poids 48 % |
| 10 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 943 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 279 941 $ Poids 48 % |
| 11 | 5310, rue Radisson, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (7 157 $/m²) 105 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 657 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 791 328 $ Poids 47 % |
| 12 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 897 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +64 308 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 738 062 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.