7761 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 6 984 $/m² · 85,3 m² · constr. 1952 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 425 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025043855230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38628000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
425 800 $
ID provincial
66023025043855230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 167 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 700 309 $ Poids 83 % |
| 2 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 291 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 788 517 $ Poids 82 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 176 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 609 459 $ Poids 81 % |
| 4 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 936 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 662 338 $ Poids 65 % |
| 5 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 967 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 665 603 $ Poids 62 % |
| 6 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 842 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 585 452 $ Poids 61 % |
| 7 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 900 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 657 214 $ Poids 58 % |
| 8 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 752 803 $ Poids 57 % |
| 9 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 640 730 $ Poids 57 % |
| 10 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 773 916 $ Poids 54 % |
| 11 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 684 123 $ Poids 52 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 644 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −51 517 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 651 798 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.