2927 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 6 223 $/m² · 125 m² · constr. 1952 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 642 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025044669920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36506300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
642 500 $
ID provincial
66023025044669920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 356 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +76 788 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 1 036 275 $ Poids 67 % |
| 2 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 883 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 152 $ Poids 61 % |
| 3 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 881 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 870 $ Poids 53 % |
| 4 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 915 262 $ Poids 48 % |
| 5 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 837 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 717 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 686 288 $ Poids 48 % |
| 6 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 737 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 619 $ Poids 46 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 841 m · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 62 040 $ Poids 46 % |
| 8 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 830 398 $ Poids 42 % |
| 9 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 835 m · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −59 547 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 749 242 $ Poids 41 % |
| 10 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +16 875 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 455 677 $ Poids 39 % |
| 11 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +66 001 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 759 580 $ Poids 36 % |
| 12 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +45 642 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 669 876 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.