2907 Rue BRUXELLES · Montréal
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 6 307 $/m² · 104,5 m² · constr. 1952 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 483 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025044829240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36506400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
66023025044829240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 131 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 904 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 339 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 947 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 299 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +33 280 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 673 357 $ Poids 82 % |
| 4 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 684 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 719 546 $ Poids 78 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 864 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 452 280 $ Poids 70 % |
| 6 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +14 963 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 694 998 $ Poids 59 % |
| 7 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 695 456 $ Poids 57 % |
| 8 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 386 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +67 882 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 868 970 $ Poids 55 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 821 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −18 520 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 632 051 $ Poids 54 % |
| 10 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 618 381 $ Poids 54 % |
| 11 | 5111, Radisson, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 752 000 $ (7 245 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 752 738 $ Poids 51 % |
| 12 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 726 838 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.