2976 Rue HONORE-BEAUGRAND · Montréal
Valeur estimée
687 100 $
Unifamiliale · 7 898 $/m² · 87 m² · constr. 1953 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 514 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025045175390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36535600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
66023025045175390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 382 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 618 261 $ Poids 82 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 364 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 709 976 $ Poids 80 % |
| 3 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 475 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 799 341 $ Poids 78 % |
| 4 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 224 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 329 $ Poids 77 % |
| 5 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 307 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 822 $ Poids 76 % |
| 6 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 185 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 648 $ Poids 70 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 141 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −58 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 371 $ Poids 67 % |
| 8 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 672 167 $ Poids 59 % |
| 9 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 767 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −45 518 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 661 322 $ Poids 54 % |
| 10 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 495 $ Poids 53 % |
| 11 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 838 $ Poids 53 % |
| 12 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 469 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 785 456 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.