7950 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
663 300 $
Autre · 2 886 $/m² · 229,8 m² · constr. 1968 · terrain 510,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
514 900 $
Rôle antérieur 472 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025046301260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38664700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
472 400 $
ID provincial
66023025046301260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8066 et 8068, rue Tellier, Montréal 2026-05-04 · 998 m · Vendu 350 000 $ (1 539 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 365 010 $ Poids 63 % |
| 2 | 2182-2184, avenue de la Bruère, Montréal 2025-09-26 · 874 m · Vendu 825 000 $ (3 703 $/m²) 222,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 935 031 $ Poids 57 % |
| 3 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 992 112 $ Poids 50 % |
| 4 | 1930-1932, Sabatier, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 778 000 $ (3 519 $/m²) 221,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 822 567 $ Poids 50 % |
| 5 | 2242-2244-2246, rue de Saint-Just, Montréal 2025-11-03 · 816 m · Vendu 940 000 $ (4 684 $/m²) 200,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +68 146 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 137 445 $ Poids 49 % |
| 6 | 2205, rue Lepailleur, Montréal 2026-01-09 · 905 m · Vendu 849 000 $ (4 230 $/m²) 200,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +78 576 $ · Ajust. superficie +61 549 $ · Ajust. âge +42 450 $ | 1 031 576 $ Poids 49 % |
| 7 | 3011, avenue Haig, Montréal 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 648 800 $ (2 756 $/m²) 235,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 231 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +6 488 $ | 700 802 $ Poids 44 % |
| 8 | 8052-8054, rue Tellier, Montréal 2025-05-27 · 996 m · Vendu 799 000 $ (3 720 $/m²) 214,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 401 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 918 274 $ Poids 41 % |
| 9 | 1843-1845, Place Beauchesne, Montréal 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 081 $/m²) 219,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 550 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 759 907 $ Poids 39 % |
| 10 | 2100-2102, rue de Saint-Just, Montréal 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 101 $/m²) 191,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 746 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 902 996 $ Poids 38 % |
| 11 | 7720-7722, Avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-05-15 · 452 m · Vendu 836 000 $ (4 377 $/m²) 191 m² · constr. 1957 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +84 913 $ · Ajust. âge +45 980 $ | 1 041 600 $ Poids 38 % |
| 12 | 4200 and 4202, rue Radisson, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 473 $/m²) 195,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 814 247 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.