7970 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
660 000 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 95,1 m² · constr. 1956 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 452 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025046485570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38664900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
452 300 $
ID provincial
66023025046485570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 248 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 881 069 $ Poids 91 % |
| 2 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 464 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +15 725 $ | 654 653 $ Poids 89 % |
| 3 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 787 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −16 937 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 700 478 $ Poids 72 % |
| 4 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 538 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +28 494 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 844 382 $ Poids 70 % |
| 5 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 478 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −52 927 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 925 180 $ Poids 67 % |
| 6 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 440 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 750 310 $ Poids 67 % |
| 7 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 271 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 925 882 $ Poids 65 % |
| 8 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 377 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 841 879 $ Poids 64 % |
| 9 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 281 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 909 581 $ Poids 61 % |
| 10 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 192 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +38 021 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 820 850 $ Poids 60 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 677 043 $ Poids 53 % |
| 12 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 833 250 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.