2960 Rue CIRIER · Montréal
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 125,1 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 400 $
Rôle antérieur 504 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025046946760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36617100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
66023025046946760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
566 250 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 246 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 898 816 $ Poids 85 % |
| 2 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 852 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 565 673 $ Poids 68 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 461 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +77 222 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 1 027 399 $ Poids 64 % |
| 4 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 622 399 $ Poids 53 % |
| 5 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 276 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +108 247 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 986 144 $ Poids 51 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 926 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 577 $ Poids 51 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 246 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −28 996 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 754 265 $ Poids 50 % |
| 8 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 880 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 653 $ Poids 46 % |
| 9 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 773 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 811 $ Poids 45 % |
| 10 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 907 277 $ Poids 45 % |
| 11 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 432 679 $ Poids 44 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 62 066 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.