7991 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 7 456 $/m² · 85,3 m² · constr. 1950 · terrain 405,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 477 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025047170550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38697400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
477 100 $
ID provincial
66023025047170550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 498 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 693 819 $ Poids 76 % |
| 2 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 330 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 856 479 $ Poids 75 % |
| 3 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 436 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 778 773 $ Poids 73 % |
| 4 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 597 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 781 117 $ Poids 73 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 521 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −30 618 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 603 169 $ Poids 72 % |
| 6 | 3340, rue Lepailleur, Montréal 2025-08-07 · 430 m · Vendu 625 000 $ (7 276 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 668 177 $ Poids 70 % |
| 7 | 7864, rue Triest, Montréal 2025-06-26 · 243 m · Vendu 710 000 $ (8 265 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 759 049 $ Poids 69 % |
| 8 | 7782, rue de Marillac, Montréal 2025-06-26 · 334 m · Vendu 795 000 $ (9 138 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 840 956 $ Poids 67 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 290 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −66 175 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 811 721 $ Poids 58 % |
| 10 | 3220, Lepailleur, Montréal 2025-03-25 · 374 m · Vendu 560 000 $ (6 519 $/m²) 85,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 627 453 $ Poids 56 % |
| 11 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 655 618 $ Poids 50 % |
| 12 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 580 052 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.