8165 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 7 604 $/m² · 67,4 m² · constr. 1951 · terrain 430 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 505 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025048692780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38696800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
505 500 $
ID provincial
66023025048692780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 508 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 422 087 $ Poids 52 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 83 187 $ Poids 36 % |
| 3 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 949 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 435 232 $ Poids 35 % |
| 4 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 634 282 $ Poids 25 % |
| 5 | 1815, avenue Haig, Montréal 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 503 000 $ (7 343 $/m²) 68,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +10 060 $ | 555 630 $ Poids 11 % |
| 6 | 1200, rue Lyall, Montréal 2026-02-20 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (7 601 $/m²) 67,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 563 183 $ Poids 9 % |
| 7 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 898 m · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −35 827 $ · Ajust. âge −4 403 $ | 516 929 $ Poids 8 % |
| 8 | 561, avenue Haig, Montréal 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (4 237 $/m²) 70,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 903 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.