3048 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 103,6 m² · constr. 1915 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 600 $
Rôle antérieur 437 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025049603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36682205
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
66023025049603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 367 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 014 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 463 924 $ Poids 90 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 528 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 817 120 $ Poids 86 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 716 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 859 645 $ Poids 76 % |
| 4 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 736 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +30 285 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 604 317 $ Poids 68 % |
| 5 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 957 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 656 445 $ Poids 64 % |
| 6 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 778 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 858 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 661 851 $ Poids 60 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 853 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 618 536 $ Poids 56 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 910 $ Poids 55 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 532 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 151 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 362 $ Poids 55 % |
| 10 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 455 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +61 816 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 347 $ Poids 52 % |
| 11 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 408 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +60 048 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 518 178 $ Poids 51 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 789 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +64 111 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 798 599 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.