3030 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 106,5 m² · constr. 1916 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 600 $
Rôle antérieur 412 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025049743340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36682000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
412 700 $
ID provincial
66023025049743340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 360 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 471 312 $ Poids 85 % |
| 2 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 524 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 829 830 $ Poids 83 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 705 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 872 227 $ Poids 78 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 788 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 671 484 $ Poids 66 % |
| 5 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 728 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +39 937 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 613 968 $ Poids 63 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 943 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 666 678 $ Poids 63 % |
| 7 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 935 $ Poids 58 % |
| 8 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 838 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 627 162 $ Poids 57 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 518 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 991 $ Poids 48 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −13 229 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 442 $ Poids 46 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 519 $ Poids 46 % |
| 12 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 461 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +71 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 475 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.