3022 Rue SAINT-EMILE · Montréal
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 131,9 m² · constr. 1949 · terrain 227,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 428 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025049852800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36681900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
66023025049852800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 499 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −15 506 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 917 547 $ Poids 87 % |
| 2 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 913 m · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 578 093 $ Poids 69 % |
| 3 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 796 m · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 755 859 $ Poids 59 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 499 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 768 214 $ Poids 51 % |
| 5 | 5085, Place de Boucherville, Montréal 2025-06-27 · 960 m · Vendu 710 000 $ (5 367 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 742 706 $ Poids 47 % |
| 6 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 697 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +106 722 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 1 052 244 $ Poids 45 % |
| 7 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 228 $ Poids 42 % |
| 8 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 63 809 $ Poids 40 % |
| 9 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 931 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 867 $ Poids 38 % |
| 10 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 901 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 001 $ Poids 37 % |
| 11 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie −40 257 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 768 532 $ Poids 36 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 969 m · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −56 755 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 611 070 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.