2815 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 119,4 m² · constr. 1952 · terrain 431,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 494 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025052066370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36406900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
66023025052066370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, rue Anne-Hébert, Montréal 2025-12-08 · 717 m · Vendu 640 000 $ (4 950 $/m²) 129,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 608 292 $ Poids 63 % |
| 2 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +4 165 $ | 895 954 $ Poids 54 % |
| 3 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +319 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 812 561 $ Poids 50 % |
| 4 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 445 177 $ Poids 49 % |
| 5 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 934 m · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −9 908 $ | 433 950 $ Poids 48 % |
| 6 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 654 929 $ Poids 48 % |
| 7 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 973 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +48 484 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 742 063 $ Poids 46 % |
| 8 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 662 478 $ Poids 45 % |
| 9 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +23 194 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 572 251 $ Poids 44 % |
| 10 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 902 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +13 683 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 297 445 $ Poids 44 % |
| 11 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 968 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +64 505 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 744 540 $ Poids 42 % |
| 12 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 935 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +21 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 402 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.