2805 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
599 300 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 94,5 m² · constr. 1952 · terrain 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 423 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025052205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36407000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
66023025052205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 220 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 827 068 $ Poids 79 % |
| 2 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 884 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge −6 720 $ | 697 346 $ Poids 65 % |
| 3 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 814 315 $ Poids 63 % |
| 4 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 954 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 661 748 $ Poids 62 % |
| 5 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 992 m · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 791 480 $ Poids 59 % |
| 6 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 897 m · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 698 804 $ Poids 57 % |
| 7 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 775 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 031 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 614 369 $ Poids 56 % |
| 8 | 2535, avenue Haig, Montréal 2026-01-14 · 1.0 km · Vendu 562 500 $ (6 055 $/m²) 92,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +52 060 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 627 842 $ Poids 55 % |
| 9 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 822 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 689 827 $ Poids 54 % |
| 10 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 985 m · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 664 176 $ Poids 51 % |
| 11 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 820 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 588 785 $ Poids 51 % |
| 12 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 675 120 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.