2735 Rue CURATTEAU · Montréal
Valeur estimée
614 800 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 110,6 m² · constr. 1951 · terrain 435,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 481 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025052763250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36407400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
481 100 $
ID provincial
66023025052763250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1965, rue de Bruxelles, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (5 919 $/m²) 103,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 633 359 $ Poids 60 % |
| 2 | 2025, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-21 · 896 m · Vendu 665 000 $ (6 650 $/m²) 100 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 711 955 $ Poids 59 % |
| 3 | 7720, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-10 · 949 m · Vendu 576 000 $ (5 338 $/m²) 107,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 628 561 $ Poids 58 % |
| 4 | 4104, rue des Groseilliers, Montréal 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 256 $/m²) 103,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 711 287 $ Poids 55 % |
| 5 | 1905, Rue Curatteau, Montréal 2025-12-23 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (4 593 $/m²) 109,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 547 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 533 $ Poids 53 % |
| 6 | 2711, rue Lyall, Montréal 2025-08-20 · 928 m · Vendu 396 327 $ (3 567 $/m²) 111,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 727 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −11 890 $ | 416 272 $ Poids 52 % |
| 7 | 2069, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-04 · 830 m · Vendu 267 005 $ (2 465 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 087 $ · Ajust. superficie +2 835 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 285 262 $ Poids 52 % |
| 8 | 1914, rue Lepailleur, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 750 $/m²) 116 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 426 502 $ Poids 51 % |
| 9 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie −35 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 448 $ Poids 51 % |
| 10 | 2045, rue Curatteau, Montréal 2025-06-19 · 859 m · Vendu 414 000 $ (3 823 $/m²) 108,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 186 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 450 513 $ Poids 50 % |
| 11 | 1920, rue De Saint-Just, Montréal 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 370 $/m²) 119,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 780 731 $ Poids 48 % |
| 12 | 4901, Radisson, Montréal 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 505 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 743 328 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.