7821 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
645 900 $
Unifamiliale · 7 493 $/m² · 86,2 m² · constr. 1953 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 800 $
Rôle antérieur 499 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025053059830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38627700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
66023025053059830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 204 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −27 623 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 615 599 $ Poids 83 % |
| 2 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 186 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 706 954 $ Poids 83 % |
| 3 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 303 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 795 989 $ Poids 82 % |
| 4 | 3025, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-06-01 · 986 m · Vendu 672 000 $ (7 610 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 669 123 $ Poids 63 % |
| 5 | 2870, avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (7 218 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 951 $ Poids 59 % |
| 6 | 2895, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-27 · 893 m · Vendu 540 000 $ (6 286 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 981 $ Poids 59 % |
| 7 | 2750, rue Beauclerk, Montréal 2025-10-22 · 951 m · Vendu 609 000 $ (7 090 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 431 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 663 450 $ Poids 56 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 633 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −48 341 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 658 499 $ Poids 55 % |
| 9 | 2970, rue Lyall, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (8 408 $/m²) 89,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 760 337 $ Poids 55 % |
| 10 | 3201, avenue Haig, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 476 $/m²) 83,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 647 219 $ Poids 54 % |
| 11 | 3310, Avenue Émile-Legrand, Montréal 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (8 782 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 781 943 $ Poids 54 % |
| 12 | 3100, rue Lyall, Montréal 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (7 381 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 678 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 690 615 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.